不動産仲介手数料の支払い時期について

不動産仲介手数料と契約解除の関係について

不動産会社に購入物件の仲介を依頼して成約に至った後になってから、契約が解除されてしまうことがあります。契約解除のパターンとしては、手付解除とローン特約に基づく解除の2種類が考えられます。手付解除というのは、買主が既に支払ってある手付金の権利を放棄することによって解約できる制度ですが、その際の仲介手数料の取り扱いが問題になってきます。実は、手付解除の場合は、契約不成立で終わったのにも関わらず、買主に仲介手数料支払い義務が生じることとされています。あくまでも買主の個人的な都合による解約ですから、仲介手数料の支払い義務を免れることはできないと解されているのです。それに対してローン特約による解除の場合は、仲介手数料支払い義務が生じないことになっています。